金融界6月11日消息,上证指数高开高走,中证香港300地产指数 (H300地产,H30105)报988.63点。
数据统计显示,中证香港300地产指数近一个月上涨3.21%,近三个月上涨1.95%,年至今上涨10.83%。
据了解,中证香港300行业指数系列在中证香港300指数样本中,按中证行业分类标准进行分类,以进入各一、二、三级行业的全部证券作为样本编制指数,形成中证香港300行业指数系列,以反映香港市场不同行业的整体表现。该指数以2004年12月31日为基日,以1000.0点为基点。
从指数持仓来看,中证香港300地产指数十大权重分别为:新鸿基地产(15.33%)、领展房产基金(13.52%)、华润置地(11.98%)、长实集团(8.7%)、中国海外发展(7.43%)、九龙仓置业(4.65%)、恒基地产(4.57%)、华润万象生活(3.4%)、龙湖集团(3.38%)、太古股份公司A(2.8%)。
从中证香港300地产指数持仓样本的行业来看,房地产开发占比65.75%、房地产投资信托(REITs)占比14.44%、房地产服务占比11.19%、房地产管理占比8.63%。
资料显示,指数样本每半年调整一次,样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。权重因子随样本定期调整而调整,调整时间与指数样本定期调整实施时间相同。在下一个定期调整日前,权重因子一般固定不变。遇临时调整时,当中证香港300指数调整样本时,其下属的行业指数样本随之进行相应调整。在样本公司有特殊事件发生,导致其行业归属发生变更时,将对中证香港300行业指数系列样本进行相应调整。当样本退市时,将其从指数样本中剔除。样本公司发生收购、合并、分拆等情形的处理,参照计算与维护细则处理。
跟着房地产商场多重方针利好的落地显效和“金三银四”楼市小阳春的到来,西安二手房商场活泼度上升,3月份成交量大幅上涨。
4月7日,西安住建官网发布了最新一期二手房网签数据,其间清晰,3月份较上月成交量大增,网签存案量打破1万套大关,环比添加超越50%。
克而瑞西安组织履行总经理李晓兵在承受《我国经营报》记者采访表明,西安二手房挂牌量巨大,热门区域供给足够,卖方自动调价促进成交,买方议价空间扩展,供需双方在价格博弈中加速去化,“未来一段时间,二手房商场‘以价换量’将是常态”。
单月破万套
上一年“9·24”一揽子方针后,房地产职业多重方针利好加持下,西安二手房商场总算迎来“破冰”痕迹。
2024年10月开端,卖旧买新的态势构成,也促成了年末二手房成交量的“高光”,10月、11月、12月成交量均超越9200套。
但是,二手房高成交量和活泼度并未得以接连,而是以断崖式大跌3000余套的成果,标识了2025年首月的惨白。随后的2月份,二手房成交量稍有回暖,但全体来看,仍是“低开”“承压”的态势。
中指研究院数据《百城价格指数陈述》显现,2025年3月,西安二手房价格环比下降0.54%,在全国数据排名48。二手房价格也已是接连第九个月下跌了。
在前两月价格受挫、成交萎靡的布景下,西安3月份二手房商场的成交体现显得愈加重要,也成为各界重视的焦点。
4月7日,西安住建官网发布最新数据显现,3月份,西安市存量房(二手房)网签存案面积114.61万平方米;其间,住所网签存案10470套,面积105.36万平方米。相较于2024年3月(网签存案9617套),住所网签存案添加了853套 ,增幅8.87%。
别的,比照2月份数据,3月份添加存案3498套,环比上涨50.17%;比照1月份数据,3月份西安二手房网签存案添加了4422套,增幅到达73.12%。因而,早年三月成交量改变来看,二手房商场呈现低开高走趋势。
西安一位房产经纪人表明:“二手房最近还能够,带看量上来了,成交量天然也多了。全体上,比前两月显着要好,新房增量大部分是改进客户,二手房相对刚需客户居多。”
关于3月成交量激增的原因,李晓兵剖析称,3月是传统购房旺季,叠加春节后需求会集开释。并且,3月适逢学区区分窗口期,家长为子女教育提早布局,硬性需求推进二手房商场买卖热度。
“二手房买卖提高,能够看出,购房需求依然存在,并且购房者更聚集占主导地位的二手房,更倾向于‘性价比优先’,”李晓兵表明,新房交给焦虑倒逼购房需求转向二手房商场,购房者更倾向“所见即所得”,躲避期房危险。
持续“以价换量”
当时,全国楼市“止跌回稳”痕迹显着。新房方面,一线城市及中心二线城市相继呈现楼市“小阳春”,并且在土拍商场接连诞生“地王”项目。二手房商场活泼度提高,多个城市成交量提高,仍处于“以价换量”的行情。
从3月份成交数据来看,西安二手房商场“以价换量”特征明显,在成交价格接连下探之后,商场心情呈现转向,二手房带看量、成交量逐渐提高,终究完成了单月超越1万套的网签存案,也是一年多来,单月最高纪录。而上一次单月打破1万套,是在2023年3月份(网签存案12151套)。
“很多置换的客户,挂牌出售二手房,挂牌价一个比一个低。”上述经纪人告知记者,当下的二手房商场热度上升,成交量上涨的一起,挂牌量也在上升,以价换量仍是干流。
此外,记者从诸葛找房官网实时信息看到,到4月7日18点,诸葛找房平台上共有194277套有用二手房源挂牌出售。虽然前三月成交量节节攀升,但清楚明了的是,巨大的挂牌量依然昭示着二手房去库存的压力。
而从全国范围来看,3月份一线城市和中心二线城市的二手房商场体现活泼,北京、上海、广州、深圳四地二手房成交量均呈现大幅度上涨,环比涨幅最高达75.4%(上海)。而二线城市方面,3月份,杭州十区共成交二手房12413套,成交量环比提高108%,创下近8年来新高。
李晓兵估计,方针仍未见底,购房者“抄底心态”与业主“止损心思”并存,商场博弈会更为剧烈。一起,价格深度调整,倒逼“以价换量”常态化,去库存持续主导商场。
(修改:王金龙 审阅:童海华 校正:翟军)
本报记者 黄永旭 西安报导跟着房地产商场多重方针利好的落地显效和“金三银四”楼市小阳春的到来,西安二手房商场活泼度上升,3月份成交量大幅上涨。4月7日,西安住建官网发布了最新一期二手房网签数据,其间清...
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