忧虑房价上涨？不用焦虑，杭州二手房热度显着下滑了！
自2025年3月底以来，有关“地王”的报导不断见诸报端，首要会集在杭州、上海、北京等城市。部分报导显现，成交土地的楼面价已达六七万，甚至在北京和上海这两个一线城市，楼面价超越10万。明显，如此昂扬的“面粉”本钱，未来制成“面包”（即房子）后，价格恐怕会更高。
看到这类信息，许多方案买房的朋友非常忧虑房价是否会迎来新一轮大幅上涨，或许短期内就呈现大幅攀升。在2025年4月初，我留意到我国指数研究院发布了3月份全国100个要点城市新房和二手房的价格数据。
重新房价格来看，无论是一线城市仍是二线城市，3月份新房价格环比2月份均持续上涨，这现已是新房价格接连四五个月环比上涨。三四线城市的新房价格虽环比略有回落，但回落起伏缺乏0.1%。
回顾过去三四年，虽然我们或许已感遭到房地产职业全体调整的态势，但调查新房价格会发现，全国一二三四线城市的新房价格在这期间仍然保持稳定。
由此重新房视角剖析，房地产止跌回稳可以说现已完成。而且跟着新的钱银、财务等影响方针落地，再加上“地王”相关报导所带来的影响，首要作用于新房价格。所以，假如方案购买新房，希望房价持续下降，难度较大。
接下来看二手房商场，实际上大部分朋友或许更重视二手房价格。现在，在一二线城市，二手房成交占比在大多数城市已超越新房成交占比，而且当时乡镇家庭大多至少具有一套住宅。因而，即使不买房，许多家庭也会重视存量房（二手房）价格的改变。
根据我国指数研究院发布的3月份百城房价数据，无论是一线城市、二线城市仍是三四线城市，二手房价格环比2月份均呈持续调整态势，且跌幅相较于2月份环比1月份的跌幅进一步扩展。这意味着，2月份百城二手房房价已环比回落，到3月份环比回落起伏有持续增大的趋势。
这表明，假如方案购买二手房，二手房价格好像呈现了新一轮跌落的预兆。
朋友们，房地产商场的确较为杂乱，它遭到国家宏观调控方针的影响，新房和二手房买卖背面的逻辑也不尽相同。
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3月17日，国家统计局发布70城房地产商场相关数据。2月份，新建商品住所销售价格走势转向下行，上涨城市数削减、70城全体环比降幅扩展；二手住所销售价格走势继续失落，上涨城市数已接连3个月削减、70城全体环比降幅与上月相同。
《我国经营报》记者了解到，当时方针效应削弱叠加经济及居民收入添加乏力，新房商场仍在“以价换量”、二手房商场“买方商场”特征显着，价格端缺少上涨动力。短期来看，商场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳需求时刻。
一线城市耐性凸显
国家统计局数据显现，2月份，70城二手房价格走势仍然失落，2月仅有3城环比上涨，较上月削减4城；2城环比相等，其他65城单月环比出现跌落态势。2月70城均匀环比为-0.34%，跌幅与上月相同。
新房方面，从2025年2月份70城新建商品住所房价指数来看，新房价格环比上涨城市数18个，较上月削减6个；7城环比相等；其他45城环比跌落，跌落城市个数占比约64%。2025年2月70城均匀环比为-0.14%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，环比跌幅年内初次转扩。
现在，房地产商场正处于方针继续发力、商场决心逐步修正的关键时期。从2月房价数据能够看出，商场正处于杂乱的调整阶段，一线城市新建商品住所价格有必定支撑；二手房商场的动摇并不会改动商场继续复苏的趋势；但二三线城市面对不同程度的价格调整压力，商场的分解还继续存在。
其间，2月份，一线城市新建商品住所销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其间，北京、上海和深圳别离上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%；一线城市二手住所销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其间，深圳上涨0.3%，北京相等，上海、广州别离下降0.4%和0.3%。
从统计局的数据来看，2月一线城市二手房价出现下降，首要体现在上海、广州成交价格下滑。58安居客研究院院长张波指出，这首要缘于二手房成交结构中，中小户型成交占比环比有所进步，而且中低价位的高房龄项目成交活泼，成交的结构性原因导致房价全体有所下滑。但从新年后二手房成交量，结合安居客线上找房热度超越10%上涨来看，一线城市的“小阳春”并无悬念。
值得重视的是，2月份深圳新房体现较为杰出，以0.4%的涨幅抢先。张波表明，这一方面缘于深圳新房价格自2024年10月起接连4个月环比上涨，构成“买涨不买跌”的商场心思，进一步影响价格上行；另一方面成交结构中福田、南山等中心城区的高价项目成交活泼也对房价上涨有必定推进效果。
此外，北京2月新房价格环比转涨、二手房价格维相等稳态势，在商场价格全体走势失落的布景下，北京坚持稳步修正显现出了必定的商场耐性。
二三线城市分解显着
从数据来看，2月份二三线城市商场的分解体现显着，二线城市新建商品住所销售价格环比由上月上涨0.1%转为相等，二手住所环比下降0.4%，且降幅比上月扩展0.1个百分点，这显现出全体商场体现出必定压力。
其间，成都、南京、杭州等热门城市的房价潜在上涨动力仍然较足。据麟评寓居大数据研究院高档分析师关荣雪介绍，2025年2月南京新房环比上涨0.7%继续领跑70城，而到本月，南京新房价格环比已接连4个月上涨，且接连3个月领涨，显现出南京商场的微弱复苏，不乏在低密豪宅和四代住所项目增多的情况下，改进需求开释增强，推进了房价上涨。
别的，成都二手房价格也较为坚硬，2月环比上涨0.2%，环比已接连5个月上涨。
而大部分三线城市现在还存在必定去化压力，二手房挂牌量添加，购房者张望心情存在，以及房东“以价换量”是房价下行的首要因素。
广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉指出，2月份首要城市房价体现相对较弱。一方面是因为2月份恰逢新年，居民外出省亲出游人数创下新高，看房买房的相对较少。另一方面上一年四季度商品房买卖较为旺盛，部分需求在新年前的1月份开释。一起，开发商冲刺全年成绩结束，新年期间新推盘比较少，多为2024年的尾盘，降价起伏比较大，导致二三线城市新房价格体现较弱。
从近期二手房价格走势来看，关荣雪表明，上一年四季度的“止跌回稳”特征在逐步削弱，进入2025年以来价格上涨城市数再度回落到前史较低位水平，价格修正不及预期，房价跌落趋势没有彻底止住，结合要点城市二手房买卖量继续上升来看，“降价促交”仍是二手房商场的短期态势，当时经济周期处于调整阶段，商场决心康复需求时刻。
关于后市体现，李宇嘉指出，2025年最大的改变便是一大批改进型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、质量优秀的“好房子”项目。近期，住建部清晰将住所层高进步至不低于3米，并扩展了存量在售新房收储力度。供应侧变革将引领和驱动根据夸姣人居的改进型年代到来；需求端活泼消化库存有望改进供求关系和商场预期，新房价格将得到进一步的支撑。
由此，改进住所的潜力得到激起并带动换房需求，促进二手房挂牌的一起，“卖旧买新”的功率更高，二手房商场或将出现交投两旺的活泼局势，议价空间也将收窄。
（修改：卢志坤 审阅：童海华 校正：颜京宁）
北京环比添加62%、上海环比添加75%、广州环比添加73.08%、深圳环比添加58.6%。
一线城市二手房商场迎来了久别的热度。
北京：环比添加62%
北京楼市3月热门频发。
华夏地产研究院计算数据显现，3月，北京二手住所网签量为19234套，环比添加62%，同比添加34.7%。其间，仅3月31日一天，北京二手房网签就达1386套。
北京链家研究院剖析师冷会指出，北京3月网签量为近24个月以来第二高水平（仅次于2024年12月），网签量大幅添加反映出新年后商场热度的接连。
从成交结构上看，冷会指出，3月北京向阳、丰台、石景山等中心城区成交占比有所上升，导致全市成交均价呈现小幅结构性动摇。新年后，外围城区成交占比率先提高，到3月份商场热度逐渐传导至中心城区。跟着置换链条的工作，估计未来一段时间内改进性需求占比将进一步上升。
华夏地产首席剖析师张大伟也以为，当时“小阳春”现已显着呈现了，估计3～5月全体商场成交量都会在高位运转，4月北京二手房网签成交量有望在1.6万～1.8万套。
新房方面，据北京链家研究院计算，3月，北京新建商品住所（不含共有产权房）成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量挨近上一年“9·30”方针出台后首月成交水平；成交均价64999元/平方米，同比上涨11.7%、环比上涨17.4%。
上海：环比添加75%
网签数据显现，3月上海二手房网签量达2.94万套，同比上涨43%，环比添加更是高达75%。这一数据虽未打破商场等待的“3万套”门槛，但已创下自2024年“9·29”新政施行后的月度成交次顶峰。
当月商场最显着的特征是买卖活跃度的快速攀升。自新年假期后，上海二手房的日均成交，从2月的日均598套跃升至3月的947套，双休日的单日成交量简直都在千套以上。其间，3月15日网签量达1473套；3月29日至30日周末两日算计成交6693套，成为年内最高双休日成交量。
从价格来看，上海市房地产买卖中心的数据显现，二手住所价格指数上一年四季度以来环比累计上涨1.5%，估计本年3月价格环比将小幅上涨。
58安居客研究院院长张波剖析，3月买卖量攀升主要由两大需求驱动：一是新年后积压的购房需求会集开释，二是学区房置业窗口期的刚性需求。
多家房地产中介机构表明，3月是上海学区房落户的“冲刺期”，部分家长赶在4月底前买下学区房落户。浦东御桥、普陀曹杨等板块的中介此前也反应称，房东降价的志愿相对削弱，稍一让价就能完成成交，成交周期也因而有所缩短。
广深二手房商场接连炽热
广州市房地产中介协会的最新数据显现，3月（计算周期：2月26日至3月25日），广州市二手住所共网签10866套、108.47万平方米，环比显着添加73.08%和74.34%。
广州市房地产中介协会表明，新年后广州“小阳春”降临，商场买卖显着升温。
广州悉数行政区网签套数环比均有不同起伏的显着添加。其间，白云区、增城区和从化区环比添加起伏别离到达93.82%、86.59%和85.60%；荔湾区添加达81.29%；天河区添加起伏挨近80%；番禺区添加75.41%；越秀区和海珠区的添加起伏均在70%上下；黄埔区、花都区别离添加56.10%、54.28%；南沙区添加起伏最小，但环比也有41.24%。
据广州市房地产中介协会商场调研，跟着前期所积压的购房需求接连入市，推进3月全市全体网签量环比显着添加，商场热度也显着高于上一年同期。但由于商场行将迎来4月传统冷季，叠加此前所积压的刚改购房需求已部分得以会集开释，当时商场上的准购房者普遍以为挑选房源时存在较大的比较空间，决议计划周期拉长，入市脚步有所放缓，使得买卖添加潜力略显缺乏，估计4月二手住所商场交投将有所回落。
另据深圳市房地产中介协会计算，3月，深圳全市二手房录得7703套，环比添加58.6%，同比添加48.2%。二手房商场接连了2月下旬的炽热行情，录得量呈现大起伏添加。
深圳市房地产中介协会表明，跟着商场回暖，业主托付出售志愿也随之提高。到3月31日，据深圳市房地产信息渠道公开在售二手房数量计算，深圳全市有用在售二手房源71590套，比照上月同期计算的65745套在售房源添加5845套，环比添加8.9%。
看房量、成交量继续维持在上一年10月顶峰水平，成交均价接连6个月稳定在6.3万～6.4万元/平方米，挂牌均价接连6个月稳定在6.6万元/平方米，“止跌回稳”趋势显着。从中介门店看房量来看，乐有家门店二手住所看房量继续维持在上一年10月高位水平，将为4月成交转化供给有力支撑。
每经房产整合自证券时报、羊城派、新华财经、新京报、深圳特区报
每日经济新闻
一线城市新房耐性凸显，二手房商场承压
新房商场继续修正
2月，一线城市新房价格环比上涨0.1%，接连3个月坚持正增加。其间，上海、深圳体现尤为杰出：上海新房价格环比上涨0.2%，自2019年8月以来继续上涨；深圳环比上涨0.4%，接连5个月上涨，成为全国仅有新房、二手房价格均“五连涨”的城市。北京完毕接连10个月的跌落趋势，环比微涨0.1%；广州则成为一线城市中仅有新房价格环比跌落的城市（-0.2%）。
二手房结构性回调
一线城市二手房价格环比由涨转跌，降幅为0.1%。其间，上海、广州别离跌落0.4%和0.3%，深圳逆势上涨0.3%，北京则环比相等。剖析以为，二手房价格回落与成交结构改变有关：中小户型及高房龄项目占比提高，拉低全体均价。但深圳在豪宅成交支撑下，价格坚持坚硬。
方针作用边沿削弱
虽然2024年四季度方针利好推进商场决心修正，但新年冷季叠加方针作用削弱，二手房需求开释趋缓。广州二手房价格已接连22个月跌落，反映出非中心区域商场调整压力。不过，商场预期一线城市中长期复苏趋势未改，后续需重视方针进一步发力空间。
二三线城市分解接连，价格调整压力仍存
二线城市涨跌互现
二线城市新房价格环比由涨转平，二手房跌幅扩展0.1个百分点至0.4%。南京、成都、宁波等城市新房价格环比上涨0.3%-0.5%，但跌落城市占比达52%。二手房商场则更为低迷，仅成都、海口环比上涨0.2%，其他城市均跌落。例如郑州、武汉二手房价格环比跌幅达0.6%，商场分解加重。
三线城市跌幅收窄但压力不减
三线城市新房价格环比跌幅扩展0.1个百分点至0.3%，但较2024年4-9月平均跌幅（0.7%）显着收窄。泉州、宜昌等城市新房价格环比微涨，唐山、无锡、烟台等城市跌幅超越0.5%。二手房商场则接连低迷，扬州、徐州等城市跌幅达0.8%-0.9%。商场剖析指出，三线城市库存压力仍存，短期内需依靠方针支撑与结构性调整。
产品类型分解加重
从产品类型看，各面积段新房价格环比均走弱：90平以下刚需产品跌幅扩展至0.2%，90-144平刚改产品由平转跌，144平以上改进型产品跌幅扩展至0.2%。二手房商场则出现“以价换量”特征，各面积段跌幅与上月相等。刚需产品（90平以下）跌幅最大（0.4%），反映中低价位房源成交占比提高。
当时商场仍处于“止跌回稳”要害阶段，一线城市新房耐性为商场注入决心，但二手房及低能级城市调整压力没有彻底开释。3-4月传统旺季或成为调查方针作用的重要窗口期。
本文源自：金融界
作者：调查君
最近，AI 搞创造的风总算吹到了「歌曲生成」范畴，一款名为 Suno 的 AI 驱动的歌曲生成器，在社区内开端了病毒式传达。
其实此前连续推出的 AI 音乐生成器并不少，比方 Adobe 的 Project Music GenAI ， YouTube 的 Dream Track 和 Voicify AI（现在的 Jammable）。
但只要 Suno 被称为「音乐界的 ChatGPT」，其异乎寻常之处在于，它能够依据简略的提示创立从歌词到人声和配器的一切内容。
你乃至能够引导它精确挑选想要的门户，从三角洲蓝调（Delta Blues）到电子寒流，还能够改换方言：
听完上面这首歌曲，你或许会惊奇，AI 居然现已能够操作如此杂乱的歌曲制造了吗？
这是 Suno 团队近来更新的 V3 模型 —— 初次能够生成播送质量的音乐。
失控
三年前，纪录片的导演爱琳·泰勒接到了一通电话，打来的是席琳·狄翁的生意人。
那时，爱琳正在为席琳·迪翁新一轮的全球巡回演唱会拍照纪录片，但生意人在电话里说：「我得告知你一件事，席琳病得很严峻，没人知道，咱们也不知道究竟是怎样回事。」
爱琳慌了。在接手这个项现在，她对席琳·狄翁的了解不多，只知道她是演唱《我心永久》的那位很瘦弱的女歌手。后来，经过Zoom，爱琳榜首次见到了席琳·迪翁。透过镜头，席琳首要看到了爱琳家宅院里几棵不高的树木，两个人开端评论树的形状、种类、滋味，爱琳渐渐放松了下来，「她真的很开畅，我能够放松警觉，对自己说，『你实际上是在和一个女性、一个母亲、一个像你相同喜爱树的人攀谈』。」
几个月后，爱琳和拍照团队榜首次走进了席琳·迪翁的家里。拍照开端了。面临爱琳，席琳展露了自己最松懈、随性的一面。她穿戴熨烫过的休闲裤和白衬衫，没有化装，头发扎成一个简略的发髻。她日常的计划不多，早上起床后就开端煮咖啡，和她的狗Bear一同玩；她穿戴自己最喜爱的睡衣躺在泳池边听音乐、打瞌睡。
缩在沙发的一角，席琳·迪翁告知爱琳，早在十七年前，自己就开端呈现声带痉挛的状况。那时分，她正在德国巡演，有天早上醒来吃早饭，然后找到一间更衣室，开端像平常相同进行长达45分钟的发声操练。但一张口，她发现自己的声响变尖了。那是很生疏的声响，她很快排除了疲惫这一原因——嗓子假如累了，声响通常会低一度或半度，腔调会变低、变粗，而不是变尖。从那之后，这样的状况再三产生。她测验了从蒸汽淋浴到非处方药物等各种疗法来缓解痉挛，频频地去找不同的耳鼻喉医师问诊，但收效甚微。
整部纪录片的主题被彻底改变了。原本，它将记载这位传奇女歌手怎样进行再一次的全球巡演，后来，它近乎光秃秃地记载了——当一位天后级的女明星失去了对自己声响和身体的操控，她终究会阅历什么？
在坦白地告知爱琳自己的病况后不久，2021年11月，席琳·迪翁宣告推延在拉斯维加斯的演唱会，由于「严峻而持续的肌肉痉挛」。
但整个2022年，席琳·迪翁的病况都没有好转，她终究被确诊患上了一种本身免疫性神经疾病——僵人综合征（SPS），这是一种极端稀有的疾病，每一百万人中，只要一到两个患者，女性患者的数量是男性的两倍。现在已知的致病原因包含脑神经对噪音、触觉或心情压力的高度灵敏，产生时，患者会堕入彻底失控的肌肉痉挛和身体生硬。
那终究是一种什么样的详细感触？席琳·迪翁说，痉挛产生时，「就像有人想勒死我相同，像有人一向在压着你的嗓子」，一起，腹部、脊柱会持续抽筋，「一度抽到肋骨开裂」。
作为纪录片导演，爱琳知道席琳·迪翁饱尝的苦楚，但她不曾想到，有一天，这一幕会真实产生在镜头前。
那天，席琳·迪翁在录音棚测验为电影《LoveAgain》录制一首新歌。就在录制的空隙，痉挛产生来了。那一刻，她无法操控身上的任何一块肌肉，乃至连打开的嘴和眼睛都无法闭合，整个身体生硬得像一块石头，需求身边人的协助才干翻过身来。她宣布苦楚的哀鸣，泪水漫布眼眶。直到医治师用了两次急救喷雾剂，她的状况才稳定下来，整个人缩在白色毯子里。
爱琳说，整个发病进程持续了近40分钟，「那是我终身中最不寻常、最不舒畅的时间，由于我不知道产生了什么，咱们不确定她是否有所感知，也不确定她是否能活下来。」
就在痉挛产生时，医治师问询席琳·迪翁是否需求封闭摄像机，她拒绝了——全部人都知道，这是一位多么寻求完美的人，就在这部纪录片里，还有一个细节是，当她得知医治师要来给自己按摩脚，她急忙问询是否需求擦一点脚部润肤乳，随后又急忙走到澡堂，拿起刷子刷了刷脚底。但这一次，她自动挑选将自己最衰弱、无助、苦楚的一面展现给全部人。
斯特恩可谓“全国际最忙的音乐家”，自15岁成为作业演奏家，到81岁离别人生，他的演奏生计持续了66年，每年扮演最多达200场。他不只仅小提琴大师，仍是开掘小提琴“明星”帕尔曼、朱克曼、华裔大提琴“顶流”马友友的教父式人物；又是一位交游广泛的社会活动家，从房地产开发商的拆房大锤下抢救了卡内基音乐厅；他的朋友圈不只需乐坛大咖，还有肯尼迪、基辛格、卓别林等许多名人。
正是这些不同于大多数音乐家的人格魅力，让他成了“非官方的音乐大使”，与改革敞开之初的我国相遇，发现了大提琴神童王健等“天才”，让他的我国之行具有了一支专业拍照团队，并诞生风行全球的奥斯卡获奖影片。
1979年，斯特恩的琴声响起，我国从头听到了“莫扎特”，国际也久别地看到了敞开的我国。
