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跟着房地产商场多重方针利好的落地显效和“金三银四”楼市小阳春的到来,西安二手房商场活泼度上升,3月份成交量大幅上涨。
4月7日,西安住建官网发布了最新一期二手房网签数据,其间清晰,3月份较上月成交量大增,网签存案量打破1万套大关,环比添加超越50%。
克而瑞西安组织履行总经理李晓兵在承受《我国经营报》记者采访表明,西安二手房挂牌量巨大,热门区域供给足够,卖方自动调价促进成交,买方议价空间扩展,供需双方在价格博弈中加速去化,“未来一段时间,二手房商场‘以价换量’将是常态”。
单月破万套
上一年“9·24”一揽子方针后,房地产职业多重方针利好加持下,西安二手房商场总算迎来“破冰”痕迹。
2024年10月开端,卖旧买新的态势构成,也促成了年末二手房成交量的“高光”,10月、11月、12月成交量均超越9200套。
但是,二手房高成交量和活泼度并未得以接连,而是以断崖式大跌3000余套的成果,标识了2025年首月的惨白。随后的2月份,二手房成交量稍有回暖,但全体来看,仍是“低开”“承压”的态势。
中指研究院数据《百城价格指数陈述》显现,2025年3月,西安二手房价格环比下降0.54%,在全国数据排名48。二手房价格也已是接连第九个月下跌了。
在前两月价格受挫、成交萎靡的布景下,西安3月份二手房商场的成交体现显得愈加重要,也成为各界重视的焦点。
4月7日,西安住建官网发布最新数据显现,3月份,西安市存量房(二手房)网签存案面积114.61万平方米;其间,住所网签存案10470套,面积105.36万平方米。相较于2024年3月(网签存案9617套),住所网签存案添加了853套 ,增幅8.87%。
别的,比照2月份数据,3月份添加存案3498套,环比上涨50.17%;比照1月份数据,3月份西安二手房网签存案添加了4422套,增幅到达73.12%。因而,早年三月成交量改变来看,二手房商场呈现低开高走趋势。
西安一位房产经纪人表明:“二手房最近还能够,带看量上来了,成交量天然也多了。全体上,比前两月显着要好,新房增量大部分是改进客户,二手房相对刚需客户居多。”
关于3月成交量激增的原因,李晓兵剖析称,3月是传统购房旺季,叠加春节后需求会集开释。并且,3月适逢学区区分窗口期,家长为子女教育提早布局,硬性需求推进二手房商场买卖热度。
“二手房买卖提高,能够看出,购房需求依然存在,并且购房者更聚集占主导地位的二手房,更倾向于‘性价比优先’,”李晓兵表明,新房交给焦虑倒逼购房需求转向二手房商场,购房者更倾向“所见即所得”,躲避期房危险。
持续“以价换量”
当时,全国楼市“止跌回稳”痕迹显着。新房方面,一线城市及中心二线城市相继呈现楼市“小阳春”,并且在土拍商场接连诞生“地王”项目。二手房商场活泼度提高,多个城市成交量提高,仍处于“以价换量”的行情。
从3月份成交数据来看,西安二手房商场“以价换量”特征明显,在成交价格接连下探之后,商场心情呈现转向,二手房带看量、成交量逐渐提高,终究完成了单月超越1万套的网签存案,也是一年多来,单月最高纪录。而上一次单月打破1万套,是在2023年3月份(网签存案12151套)。
“很多置换的客户,挂牌出售二手房,挂牌价一个比一个低。”上述经纪人告知记者,当下的二手房商场热度上升,成交量上涨的一起,挂牌量也在上升,以价换量仍是干流。
此外,记者从诸葛找房官网实时信息看到,到4月7日18点,诸葛找房平台上共有194277套有用二手房源挂牌出售。虽然前三月成交量节节攀升,但清楚明了的是,巨大的挂牌量依然昭示着二手房去库存的压力。
而从全国范围来看,3月份一线城市和中心二线城市的二手房商场体现活泼,北京、上海、广州、深圳四地二手房成交量均呈现大幅度上涨,环比涨幅最高达75.4%(上海)。而二线城市方面,3月份,杭州十区共成交二手房12413套,成交量环比提高108%,创下近8年来新高。
李晓兵估计,方针仍未见底,购房者“抄底心态”与业主“止损心思”并存,商场博弈会更为剧烈。一起,价格深度调整,倒逼“以价换量”常态化,去库存持续主导商场。
(修改:王金龙 审阅:童海华 校正:翟军)
本报记者 黄永旭 西安报导跟着房地产商场多重方针利好的落地显效和“金三银四”楼市小阳春的到来,西安二手房商场活泼度上升,3月份成交量大幅上涨。4月7日,西安住建官网发布了最新一期二手房网签数据,其间清...
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