“这个数据来之不易”，3月上海二手住所成交2.69万套，有二手房业主称“不再承受大幅砍价”
“最近成交量很大，价格根本安稳，没有太大动摇。和半年前比较，各种利好方针‘总有一款适宜你’，所以许多人觉得是时分出手了。”4月8日，上海市黄浦区某链家门店，中介陈涛现场告知《每日经济新闻》记者。
上海华夏地产数据显现，2025年3月，上海二手住所成交2.69万套，环比添加75%，同比添加45.36%。这一成交量不只超越2024年12月的高点，也成为2022年以来成交量最高的3月。
上海华夏地产商场剖析师卢文曦通过微信对每经记者表明：“这个数据来之不易，商场体现非常好。值得注意的是，二手房成交中，内环及中环改进型需求开释显着。换言之，中高端（客户）置换活泼，这也和方针的延续性有关，例如普宅非普宅税费调整之后，置换晋级的需求也开释了。”
每周成交量都在往上走
整个3月，上海二手房成交量都处于高位。
依据上海华夏地产测算，3月每周的成交套数均超越5600套，而且逐周递加。网上房地产二手房买卖量显现，双休日单日网签量根本都超越千套，而一些先行目标，如带看、新增客户等都与2024年12月水平适当。
成交周期也呈现了缩短气势，陈涛告知记者：“在南浦大桥片区，正常价格挂牌的话，最多三四个月就能成交了。”
他解说，方针利好发挥了很大效果，比方多孩家庭能够多买一套房、借款利率下调，未来有或许公积金能够提取做首付，“各种方针覆盖面比较广，总有一款适宜你”。
杨浦区华夏地产中介周婷则在现场向每经记者泄漏，杨浦区部分20年左右房龄的质量小区，均价约8万元/平方米，一个月能成交一两套。
不只仅是单价，面积段也显现出改进型房源成交量正在逐步上升。
从上海华夏地产3月二手房成交前十的楼盘来看，尽管90平方米以内的小户型房源、远郊区域房源仍然是肯定主力，但成交量靠前的项目中，漕河泾板块、陆家嘴板块买卖活泼度上升，一起不少小区成交的套均面积都在100平方米以上。
从商场反应来看，刚需、改进需求同步开释，各传统成交大区体现仍然亮眼。据华夏地产计算，大浦东区域成交5704套，环比涨幅到达73.37%，领跑全市；闵行区成交2845套，排名第二，环比添加81.09%；宝山区排名第三，成交2647套，环比添加70.99%。此外，奉贤、嘉定、松江等远郊区域，成交也坚持在千套以上。
不过，依据卢文曦的剖析，按以往常规，通过接连快速开释后，4月成交会呈现回落，但3月成交量有支撑，给4月留出必定的空间。即使呈现成交回落，也会安稳在活泼区间运转。
许多业主不容易降价了
房价层面，因为成交量快速扩大，各方心态开端产生改动。
上海华夏地产二手住所价格指数显现，3月价格指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数改动来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比跌落走势。
周婷说：“上一年、前年跌得太凶了，所以现在价格根本坚持平稳，只需挂适宜的价格，就能卖得出去。小区挂牌房源多，其间计划置换新房的卖家也不少，但说来说去成交仍是价格问题，价格低一点的成交速度快，咬住价格的周期就长，因为可选择的房源多。”
因为近期上海新房商场、土拍商场的热度继续，二手房房东心态也逐步产生了改动。
卢文曦泄漏：“近段时刻，只需区域内有高溢价土地出让的，比方虹口瑞虹新城八期、九期的业主，就显着不容易降价了，他们现已有了显着的决心和预期支撑。”
上海远郊的次新房，也呈现了“止跌回稳”痕迹。青浦白鹤镇业主江先生现场向记者泄漏，他地点的小区2025年10月前后从前呈现过85万元/套的成交价格，现已挨近“破发”。但2025年以来成交价有了显着上升，挂牌价格回到了100万元左右，所以他也调高了心思预期，不再承受大幅度砍价，心思价位98万元左右。
上海华夏地产剖析，总价300万～500万元的刚需和初次改进产品成交速度在加速。一些优质房源上一年底、今年初还有3%～5%的议价空间，但现在遍及收窄到3%以内。一些中心城区的房源乃至呈现了业主跳价行为，尽管还不遍及，但房东不再看空商场。
“不过提价还远没到时分。”周婷对每经记者说。
（文中陈涛、周婷、江先生均为化名）
每日经济新闻
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近期贵金属价格继续大幅动摇。闻名黄金品牌的首饰金价格一度飙升至最高802元/克，11月17日价格在下调后也达到了769元/克。
《我国经营报》记者留意到，近期多家农商行加大贵金属营销力度，在区域内展开贵金属品鉴会、贵金属展销会等营销活动。黑龙江省某农商行人士告知记者，每年在元旦新年前后都是黄金出售旺季，每年也会在开门红期间加大贵金属的营销力度，本年因为黄金价格上涨，一些用户会倾向于在银行购买出资金条保藏，或购买出资金条进行首饰加工。
北京黄金经济开展研究中心研究员宋行告知记者，中小银行出售的黄金与品牌黄金本质上并没有不同，但许多黄金公司会为银行供给专属的产品，以进步产品辨认度和树立营销优势。
拓宽中收
近期，中小银行加大贵金属的营销力度。记者不完全统计，仅11月间，就已有数十家农商行举办了贵金属品鉴会、展销会，现场推介出资金条、工艺金、首饰金、金银留念币以及各类金银摆件等贵金属产品。
多家农商行指出加大贵金属营销的原因是拓宽中间事务转型开展的需求。
黑龙江方正农商银行近来举办了贵金属品鉴会，贵金属出售合计近200件，该行此举是为进一步执行省联社拓宽中间事务转型开展的战略定位，进一步贯彻执行省联社“五转”作业要求，满意客户多元化金融服务需求，进步该行品牌效应；马鞍山农商银行在11月初的“贵金属代销事务介绍”训练上揭露指出，马鞍山农商银即将捉住贵金属营销旺季，拓宽事务商场规划，为客户供给不同危险偏好的装备挑选，切实增强马鞍山农商行金融服务才能和盈利形式的多元化。
近期在银行购买了50克金条的张女士对记者表明：“前段时刻金价价格涨得比较高，根底金价加手工费动辄七八百元，假如现在这个时刻下手黄金首饰会忧虑买在高点，而在银行购买金条的价格一般在当日金价根底上加几元到十几元的手续费，购买金条不管是自行贮存出资，仍是用金条加工首饰，都比在品牌店购买廉价许多。”
值得留意的是，在银行购买黄金也需自行辨别危险，中小银行代销的黄黄金饰品品以及出资金条类产品由供货商供给办理，银行作为代销组织不承当产品的出资、兑付和危险办理职责。
业界提示指出，假如出资者在购买的出资金条、留念币等黄金产品后，未来可能会需求银行回购，首要要挑选支撑黄金回购事务的银行，其次在购买后妥善保存购买凭据，满意银行回购黄金的条件。
宋行指出，假如有特别购买意图，如婚嫁期间的黄金购买，或许是特别年份的留念能够购买属相留念币、属相金条等；假如没有特别需求主张买出资金条，因为它最契合出资的准则，生意溢价相对较小。“不管挑选购买哪类产品都需求留意的是黄金产品在实践金价根底上有上浮空间，出资者不要被营销冲昏了脑筋。”
北京智策全国信息咨询公司（以下简称“北京智策”）方面临记者表明，购买黄金产品时，首要做好资金办理，也便是要规划好拿出多少份额的搁置资金来出资黄金。出资者能够将黄金视为出资组合的一部分，以此来涣散危险。一般来说，关于一般出资者而言，黄金在财物装备中的份额主张控制在5%—10%。其次，拟定出资方案也至关重要。在出资黄金时，出资者需求亲近重视金价走势以及外部环境的改变，常常检查世界黄金价格的动态，并运用实时数据进行剖析，以便精确掌握金价涨跌的大趋势，这对拟定有用的出资方案尤为重要。终究，在购买黄金时，出资者还需细心计算本钱，包含手续费、保管费等各项费用，因为这些费用都会直接影响到终究的收益。
北京智策方面指出，银行黄金产品现在首要分为两大类：消费型黄金和出资型黄金。消费类产品包含首饰金和具有特别含义的属相留念币等，合适喜爱保藏或赠送礼品的出资者挑选，特别是那些对留念金币或金条有特别偏好的人群。而出资型黄金则涵盖了出资金条、积存金以及黄金ETF等产品。关于期望财物保值增值的出资者来说，高纯度的出资金条是不错的挑选。此外，积存金这种交易方式因其门槛较低且能有用躲避价格动摇危险，更合适广阔一般出资者参加。
激战代销黄金商场
记者留意到，现在银行组织代销的黄金产品营销信息显现，出资金条的价格定价多数是在当日大盘金价根底上加10元或20元的手续费，银行组织的代销赢利终究有多少？
宋行指出：“银行途径出售的黄金产品首要分自营金条和代销黄金产品，代销产品的赢利由代销组织和黄金公司来分配，出价格格减掉根底金价之外的赢利，代销组织和黄金公司按份额分配；关于自营的黄金产品，一般本钱是根底金价加 2 元左右，出价格格扣除去本钱外的都是赢利。”
记者了解到，现在上海黄金交易所关于自营黄金的企业有门槛约束，首要会集在国企或许交易所会员单位，以及交易所认证的规范精粹厂。上海黄金交易所官网显现，现在有29家金融类会员，银行组织有25家，其中农商银行两家，分别为上海农商行和江南农商行。大部分中小银行出售的黄金产品都是由黄金公司供货的代销产品。
关于怎么添加代销黄金的赢利，宋行以为，添加代销黄金产品的赢利可从两方面考虑，一方面需求进步产品规划感，以及产品工艺水平；或许经过出售体量足够大来补偿单品赢利率低的问题。但现在金融组织代销的黄金产品在工艺水平上实践和商场化品牌还有距离，没有太多规划上的打破和工艺上的立异。
现在中小银行黄金出售事务的实践规划并不大，宋行以为，这首要是因为中小银行的零售事务遍及占比低，零售客户的根底数量低于大型国有银行。
北京智策方面指出，为添加赢利空间，金融组织可优化产品组合以满意商场需求，下降运营本钱以进步功率，加强商场营销以招引更多客户，供给增值服务以增强出资者满意度。
面临银行代销黄金产品的商场竞赛状况，四川天府银行董事长黄毅在承受媒体采访时指出，银行间产品同质化严峻，全体以出资金条、金币为主，产品规划难以招引眼球。中小银行进入商场晚，在商场份额、品牌闻名度、客户根底等方面相对较弱，罕见做市商，也短少衍生品资质，面临着较大的竞赛压力。而黄金饰品类产品因为消费习气，黄金门店仍成为首选。中小银行的破局之路一方面在于为出资者供给全方位的专业化、特征化服务，为出资者在银行贵金属事务板块做好规划；另一方面在于产品立异，例如，打破黄金回购和黄金兑换的限制，为商场供给更多黄金收回途径，以黄金为底层财物打造系列出财物品等。
业界人士告知记者，关于中小银行代销黄金产品，监管供给了宽松有序的事务开展环境，全体来看，监管部门鼓舞中小银行在贵金属事务上进行立异，探究新的事务形式和产品，以满意商场的需求，环绕客户需求在事务上做深做宽。
北京智策方面指出，中小银行的品牌闻名度、顾客信赖度都低于国有大行，顾客买贵金属时往往首选大行，这就影响了中小银行的代销规划。并且，大行出售途径广、网络完善，能接触到更多客户，中小银行这方面相对较弱，代销规划增加受限。产品方面，大行品种多、挑选丰厚，中小银行难以满意出资者的多样化需求。客户根底方面，大行根柢厚，推行出售都更简单，中小银行得花更多时刻和精力去拓宽。再加上商场竞赛越来越剧烈，大行凭着各种优势抢先，中小银行要尽力找自己的特征和定位，才能在竞赛中站稳脚跟。
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本报记者 郭建杭 北京报导近期贵金属价格继续大幅动摇。闻名黄金品牌的首饰金价格一度飙升至最高802元/克，11月17日价格在下调后也达到了769元/克。《我国经营报》记者留意到，近期多家农商行加大贵金...