3月西安成交量破万套 二手房市场博弈加重
本报记者 黄永旭 西安报导
跟着房地产商场多重方针利好的落地显效和“金三银四”楼市小阳春的到来，西安二手房商场活泼度上升，3月份成交量大幅上涨。
4月7日，西安住建官网发布了最新一期二手房网签数据，其间清晰，3月份较上月成交量大增，网签存案量打破1万套大关，环比添加超越50%。
克而瑞西安组织履行总经理李晓兵在承受《我国经营报》记者采访表明,西安二手房挂牌量巨大，热门区域供给足够，卖方自动调价促进成交，买方议价空间扩展，供需双方在价格博弈中加速去化，“未来一段时间，二手房商场‘以价换量’将是常态”。
单月破万套
上一年“9·24”一揽子方针后，房地产职业多重方针利好加持下，西安二手房商场总算迎来“破冰”痕迹。
2024年10月开端，卖旧买新的态势构成，也促成了年末二手房成交量的“高光”，10月、11月、12月成交量均超越9200套。
但是，二手房高成交量和活泼度并未得以接连，而是以断崖式大跌3000余套的成果，标识了2025年首月的惨白。随后的2月份，二手房成交量稍有回暖，但全体来看，仍是“低开”“承压”的态势。
中指研究院数据《百城价格指数陈述》显现，2025年3月，西安二手房价格环比下降0.54%，在全国数据排名48。二手房价格也已是接连第九个月下跌了。
在前两月价格受挫、成交萎靡的布景下，西安3月份二手房商场的成交体现显得愈加重要，也成为各界重视的焦点。
4月7日，西安住建官网发布最新数据显现，3月份，西安市存量房（二手房）网签存案面积114.61万平方米；其间，住所网签存案10470套，面积105.36万平方米。相较于2024年3月（网签存案9617套），住所网签存案添加了853套 ，增幅8.87%。
别的，比照2月份数据，3月份添加存案3498套，环比上涨50.17%；比照1月份数据，3月份西安二手房网签存案添加了4422套，增幅到达73.12%。因而，早年三月成交量改变来看，二手房商场呈现低开高走趋势。
西安一位房产经纪人表明：“二手房最近还能够，带看量上来了，成交量天然也多了。全体上，比前两月显着要好，新房增量大部分是改进客户，二手房相对刚需客户居多。”
关于3月成交量激增的原因，李晓兵剖析称，3月是传统购房旺季，叠加春节后需求会集开释。并且，3月适逢学区区分窗口期，家长为子女教育提早布局，硬性需求推进二手房商场买卖热度。
“二手房买卖提高，能够看出，购房需求依然存在，并且购房者更聚集占主导地位的二手房，更倾向于‘性价比优先’，”李晓兵表明，新房交给焦虑倒逼购房需求转向二手房商场，购房者更倾向“所见即所得”，躲避期房危险。
持续“以价换量”
当时，全国楼市“止跌回稳”痕迹显着。新房方面，一线城市及中心二线城市相继呈现楼市“小阳春”，并且在土拍商场接连诞生“地王”项目。二手房商场活泼度提高，多个城市成交量提高，仍处于“以价换量”的行情。
从3月份成交数据来看，西安二手房商场“以价换量”特征明显，在成交价格接连下探之后，商场心情呈现转向，二手房带看量、成交量逐渐提高，终究完成了单月超越1万套的网签存案，也是一年多来，单月最高纪录。而上一次单月打破1万套，是在2023年3月份（网签存案12151套）。
“很多置换的客户，挂牌出售二手房，挂牌价一个比一个低。”上述经纪人告知记者，当下的二手房商场热度上升，成交量上涨的一起，挂牌量也在上升，以价换量仍是干流。
此外，记者从诸葛找房官网实时信息看到，到4月7日18点，诸葛找房平台上共有194277套有用二手房源挂牌出售。虽然前三月成交量节节攀升，但清楚明了的是，巨大的挂牌量依然昭示着二手房去库存的压力。
而从全国范围来看，3月份一线城市和中心二线城市的二手房商场体现活泼，北京、上海、广州、深圳四地二手房成交量均呈现大幅度上涨，环比涨幅最高达75.4%（上海）。而二线城市方面，3月份，杭州十区共成交二手房12413套，成交量环比提高108%，创下近8年来新高。
李晓兵估计，方针仍未见底，购房者“抄底心态”与业主“止损心思”并存，商场博弈会更为剧烈。一起，价格深度调整，倒逼“以价换量”常态化，去库存持续主导商场。
（修改：王金龙 审阅：童海华 校正：翟军）
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通讯员 苏畅 杜鹏飞
赵先生（中）送上锦旗以示感谢
“公民警察为公民，合浦还珠暖人心！”“东湖公安分局湖光派出所的民警办案神速，没有想到当天抓到偷盗者，一周之内我就拿回了大部分被盗的钱款。”11月18日上午，29岁的东湖华裔城小区的居民赵先生来到武汉市公安局东湖生态旅游风景区湖光派出所（以下简称“湖光派出所”），从办案民警手中拿回3.58万元的被盗钱款，并送上连夜预备的锦旗以示感谢。
返还给居民赵先生的钱款
本来，11月12日上午，赵先生发现头天下午停放在地下车库内，放置在一辆没有锁车门的奥迪车内的5万元现金和6条高级卷烟被盗。监控显现，当日清晨4时许，乘坐一辆宝马新能源车的3人有严重嫌疑。湖光派出所办案队接警后，当即翻开查询，当晚10时许就将其间两名嫌疑人捕获。15日，别的一名嫌疑人也被捕获。11月18日上午，湖光派出所举行了简略的赃物交还典礼，赵先生对民警拍案叫绝。
放在车内的5万元现金不见了，宝马车内的3人有嫌疑
11月11日下午，赵先生特意到银行取了5万元现金，并购买了6条高级卷烟，预备近期回安徽合肥老家看望爸爸妈妈。当日下午4时许，赵先生将车开进东湖华裔城小区地下车库停放，而且习气性地没有锁车门。
11月12日上午10时许，赵先生从家里走到地下车库预备开车外出时，一翻开车门发现，头天下午放在车内后座上的5万元现金和6条高级卷烟均不知去向。
被盗走的部分钱款
赵先生当即联络物业，并检查监控。监控显现：11月12日清晨4时许，一辆悬挂着武汉车牌的白色宝马新能源车停到了赵先生的黑色奥迪车邻近，车上有3个人，下来两个人。这两人翻开赵先生的黑色奥迪车车门，将车内的现金和物品拿走，然后驾车脱离。
“11月12日下午1时许，咱们接到了赵先生的报警后，当即赶往事发现场，并检查监控视频，开始确认这辆白色宝马新能源车上的3人有严重作案嫌疑。”湖光派出所办案队“00”后民警陈杨帆告知极目新闻记者，办案队的民警当即环绕车和人翻开查询。
陈杨帆介绍，在接到辖区居民报警后，依照分局民生小案大会战攻坚举动的要求，“逢发必报”，第一时间录入警情并上报分局情指中心。情指中心依照接警即研判机制，民生小案“一警一群”，拉建警务协同群，分局情指中心、大数据分中心、侦办中心、法律办案管理中心全量入群支撑，依照派出所需求，给予“随同式”支撑。
嫌疑人偷盗后换另一辆车去购物，回家时被民警捕获
民警陈杨帆介绍，民警依据小区地下车库的监控、车库进出口的监控和邻近路途的监控，首要确认了那两名下车施行偷盗的嫌疑人身份。
信息显现，驾车的男人姓郝；别的一名下车施行偷盗的嫌疑人姓熊，是一名女子，两人均居住在黄陂。
民警正在办案
民警陈杨帆泄漏，在办案过程中，施行线上线下协同作战。线下初查造访，侦办中心现勘提取头绪；协同群线上多维研判支撑，展开视频追寻、涉案车辆信息排查、身份比对核对，及时确定1男1女两名涉案人员身份。11月12日下午2时许，在黄陂区公安分局等兄弟单位的大力支撑下，清晰涉案人员别离在江岸、武昌、黄陂等地活动的头绪后，当即安排3个小队展开追寻抓捕。别离于当晚10时、11时许，在黄陂区先后捕获涉事熊某、郝某。
郝某和熊某告知，去东湖华裔城小区地下车库施行偷盗时宝马车上一共有3人，郝某担任驾车，郝某和熊某两人下车去翻开奥迪车偷拿资产，在宝马车的后座上还坐着参加分赃的19岁嫌疑人徐某。当日下午，几人租借而来的白色宝马车归还给租车公司，别的又租借了一辆商务车四处玩耍并到购物中心购物。
11月15日上午，迫于警方压力，19岁嫌疑人徐某给湖光派出所打来电话称要自首。随后，湖光派出所赶往蔡甸，将徐某捕获归案。
3.58万元被盗钱款一追回，居民送上锦旗点赞
民警在进一步查询时发现，嫌疑人徐某11月6日在黄陂由于涉嫌无证驾驭被处理过，11月11日刚被放出来。
别的民警还发现，3名嫌疑人郝某、熊某和徐某在偷盗之后还大肆消费，运用偷盗而来的赃物购买了3双名牌休闲鞋、一件羊绒衫、一条裤子和一台iPad，价值6000多元的高级卷烟也被徐某售出。
民警当着赵先生（左）的面清点钱款
11月18日上午，居民赵先生来到湖光派出所，从23岁的办案民警陈杨帆手中，拿回了3.58万元的被盗钱款。“公民警察为公民，合浦还珠暖人心！”赵先生也将连夜赶制的锦旗递给民警，以示感谢。
赵先生（左）拿回3.58万元被盗钱款
“万分感谢湖光派出所及其他单位参加办案的民警。没想到他们会这么神速，当天下午报警，晚上就把其间两名嫌疑人捕获，而且一周之内追回大部分钱款，办案民警功率太高了，辛苦了！”赵先生在承受采访时告知极目新闻记者，只能送上一面小小的锦旗表达自己的感谢之情。
此案为何办理得如此敏捷？东湖公安分局相关担任人表明，该分局继续聚集民生案子小切断，将民生案子警情全量接入110接警渠道，坚持全量盯警、全量盯案，依照派出所需求和谐安排全量资源做强支撑，努力做到快速精准出警处置、快速安排抓捕、快速破案追赃，让大众实在感受到公民公安为公民，大众利益无小事。
（来历：极目新闻）
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