深圳3月份新房二手房住所成交量同比双增 商场活跃修正
本报记者 李昱丞
深圳楼市成交接连改进态势。
依据深圳市房地产信息渠道发布的数据，3月份深圳新房住所预售成交2926套，同比增加30.33%。本年一季度，深圳新房住所累计预售成交8561套，较上一年同期的4844套增加76.73%。
自从上一年10月份以来，深圳新房住所预售成交同比增速由负转正，2024年11月份、12月份以及2025年1月份、2月份，新房住所预售成交同比增速均维持在100%以上。
新房库存和去化周期均在优化。深圳华夏研究中心数据显现，3月份末深圳全市新房住所存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下，环比下降12.5%。依据曩昔一年均匀成交量计算去化时刻约为7.84个月，去化周期较上月下降1.27个月，接连七个月呈回落态势。
3月份，开发商持续活跃推售，加速去化。3月份最终一个周，从前发明“日光盘”的龙华中建鹏宸云筑加推开盘，523批客户选153套房，选房1个多小时去化约98%。鸿荣源珈誉玖玺、中洲迎玺等亦获得较好出售成果。
“新房商场活跃修正，一方面是因为开发商活跃降价促销，另一方面二手房买卖旺盛带动改进型需求在新房商场开释。”广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表明。
依据深圳市房地产信息渠道发布数据，3月份深圳二手住所成交量到达6078套，同比增加58.28%。本年一季度，深圳二手住所累计成交14309套，同比增加57.45%。
改进需求活跃入市。据深圳贝壳研究院监测，3月份深圳二手房成交中，750万元以上房源成交占比为14.1%，环比扩展1.9%，其间1000万元—1500万元的房源成交占比为4.6%，环比扩展1.3%。
“3月份，深圳二手住所买卖超过了隆替线，节后小阳春的态势显着，商场仍坚持热度，在上一年四季度买卖2.15万套、堆集的刚需充沛开释情况下，还能坚持超6000套的买卖水平很不易。”李宇嘉以为，上一年四季度以来深圳贱价盘耗费多半，业主持续降价志愿下降，加上楼市局势开端好转，方针竭力推进止跌回稳，深圳房价开端趋稳，商场预期开端好转。一起，上一年新增的改进型地块、好房子项目开端上市，供应端驱动改进的志愿增强，有望构成二手房挂牌和新房置换的循环。
整体看，据乐有家研究中心监测数据，本年3月份深圳一二手住所网签总量10239套，环比、同比别离增加53.6%、66.2%。
“曩昔几个月，方针层面开释出相对活跃的信号：限购松动、借款利率下调、公积金方针优化等，这些行动提升了商场的预期温度。”努曼陀罗（丽江）办理咨询合伙企业履行业务合伙人霍虹屹在承受《证券日报》记者采访时以为，另一方面，价格松动之后，部分买家以为“时刻换空间”的博弈进入结尾，开端入市。这种心情，在成交量中得以表现。尤其是在二手房商场，更多来自实在寓居需求的开释，也验证了这一点。
（修改 孙倩）
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北京：成交量创近24个月第二高水平
北京作为一线城市中的代表，二手房商场体现尤为杰出。依据华夏地产研究院的统计数据显现，3月北京二手住所网签量到达19234套，环比增加62%，同比增加34.7%。其间，仅3月31日一天，北京二手住所网签量就到达1386套，显现出商场买卖的火爆程度。北京链家研究院分析师冷会指出，3月北京二手房网签量为近24个月以来的第二高水平，仅次于2024年12月，反映出新年后商场热度的连续。
从成交结构来看，3月北京向阳、丰台、石景山等中心城区的成交占比有所上升，导致全市成交均价呈现小幅结构性动摇。新年后，外围城区的成交占比率先提高，到3月份商场热度逐渐传导至中心城区。跟着置换链条的工作，估计未来一段时间内改进性需求占比将进一步上升。
广州：成交量环比大增超七成
广州的二手房商场相同体现亮眼。广州市房地产中介协会的最新数据显现，3月广州市二手住所共网签10866套，环比增加73.08%。1月至3月，广州市二手住所共网签27182套，同比增加19.80%。广州悉数行政区的网签套数环比均有显着增加，其间白云区、增城区和从化区的环比增加幅度别离到达93.82%、86.59%和85.60%。
从面积区间构成来看，60-90平方米、120-144平方米和144平方米及以上区间的房源占比环比别离增加0.56个、0.20个和0.50个百分点，反映出改进型需求的活泼。广州市房地产中介协会表明，新年后广州“小阳春”降临，商场买卖显着升温。
深圳：二手房商场连续炽热行情
深圳的二手房商场也连续了2月下旬的炽热行情。深圳市房地产中介协会统计数据显现，3月深圳全市二手房录得7703套，环比增加58.6%，同比增加48.2%。到3月31日，深圳全市有用在售二手房源71590套，环比增加8.9%。从成交结构来看，3月商场成交小于90平方米的房源占总量57.8%，较上月上升2.4个百分点，显现出刚需性客户入市志愿的显着上升。
从成交区域来看，龙岗区域成交占比呈现显着上升，占比达23.6%，较上月增加2个百分点。此外，总价相对较低、发展规划较好的光亮区、坪山区成交占比也呈现提高。深圳市房地产中介协会以为，节后商场热度快速回温，3月二手房商场连续了这一趋势，周录得量继续高位工作。
商场预期：4月仍将坚持活泼状况
业内人士普遍以为，3月一线城市二手房商场的显着上升，连续了新年后快速回温的趋势，估计4月商场仍将坚持活泼状况。华夏地产首席分析师张大伟表明，当时“小阳春”现已显着呈现，估计3月至5月全体商场成交量都会在高位工作。北京链家研究院分析师冷会也指出，3月房屋买卖需求继续开释，新增房源量、客源量、带看量均较2月份进一步增加，商场预期和价格走势整体平稳，估计未来一段时间价格走势仍将以稳为主。
整体来看，一线城市二手房商场在3月迎来了“小阳春”，成交量显着上升，商场热度继续升温。跟着置换链条的工作和改进型需求的进一步开释，估计未来一段时间内商场仍将坚持活泼状况，为房地产商场注入新的生机。
本文源自：金融界
作者：调查君
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个股来看，今天早盘共156只个股涨停（不包含ST及未开板新股），封板率为84%，今天连板股增至64家。华立股份12连板，川润股份9连板，松发股份8连板，海能达、山东华鹏、万林物流7连板，电投产融、远达环保、泰禾智能6连板，海源复材、东方集团5连板，华东数控、宝馨科技、大唐电信、上工申贝4连板，深康佳A、皇庭世界、中化岩土、棒杰股份、万润科技、东易日盛、岭南股份、富煌钢构、克劳斯、复旦复华、申华控股、恒银科技、城地香江3连板。
板块上，并购重组概念股坚持强势，大唐电信、华立股份、至正股份、电投产融等20余股涨停。音讯面上，近来北交所别离举行券商、上市公司两场专项座谈会，现场宣讲“并购六条”方针精力，听取券商并购重组项目储藏状况、上市公司推动过程中遇到的问题以及对北交所并购重组商场展开的定见主张。
近2个月以来，商场掀起了重组并购的大浪潮。跟着4.12新国九条、6.19科创板八条、9.24并购六条的发布，上市公司重组并购进入了新一轮高潮期。商场人士表明，当时，包含“硬科技”并购重组、央国企并购重组、跨界并购重组三个范畴的事例“好戏连台”。跟着方针盈利继续开释，未来更多可以展示立异性、示范性、导向性的并购重组事例有望不断涌现。
农业栽培概念股震动走强，秋乐种业、荃银高科、万向德农涨停，康农种业、神农种业等个股涨幅居前。音讯面上，农业乡村部印发《农业乡村部关于大力展开才智农业的辅导定见》、《全国才智农业举动方案（2024—2028年）》。 提出包含推动首要作物栽培精准化、设备栽培数字化、畜牧饲养才智化、渔业生产智能化、育制种智能化、农业全工业链数字化和农业乡村办理服务数字化等7项要点使命。
钢铁板块相同打开反弹，酒钢宏兴、柳钢股份、安阳钢铁、八一钢铁、三钢闽光涨停。音讯面上，10月25日，记者从中国钢铁工业协会信息发布会得悉，中钢协将加速研讨推动产能管理和联合重组。中钢协已着手加速相关研讨、展开专项调研，研讨提出促进联合重组和完善退出机制的一揽子相关方针主张。
信达证券研报指出，尽管钢铁职业现阶段面对供需矛盾杰出等困扰，职业赢利全体下行，但随同系列“稳增加”方针纵深推动，钢铁需求总量有望在房地产筑底企稳、基建出资稳中有增、钢铁出口高位等支撑下坚持平稳或乃至边沿略增，反观平控方针预期下钢铁供应总量趋紧且工业集中度继续趋强，钢铁职业供需整体局势有望坚持平稳。与此同时，经济高质量展开和新质生产力微观趋势下，特别是获益于动力周期、国产代替、高端配备制作的高壁垒高附加值的高端钢材有望充沛获益。
创投概念股相同体现活泼，群众共用、市北高新、深康佳A、深赛格等20余股涨停。
音讯面上，日前深圳市委金融办下发《深圳市促进创业出资高质量展开举动方案（2024-2026）（揭露征求定见稿）》，提出要引领展开“斗胆本钱”、培养强大“耐性本钱”、招引集聚“世界本钱”、大力展开“工业本钱”。举动方案提出，到2026年，力求构成万亿级政府出资基金群、千亿级“20+8”工业基金群、百亿级天使母基金和种子基金群；全面激起社会本钱生机，力求经存案的股权出资及创业出资基金超越1万家。
归纳来看，今天早盘市连续震动分解结构，其间并购重组概念股连续强势，板块中超20股涨停，创投概念股相同有所加强，农业、钢铁、ST板块等方向相同涨幅居前，此外，智谱AI概念股也在盘中发酵震动走强。全体而言，短线仍旧坚持着极高的挣钱效应，仅半日涨停数量超150只，连板股更是增至60余家，不过除了并购重组概念以外，其他热门板块大多还是以的轮动结构为主，故应对上在短线心情没有呈现大面积落潮的前提下，仍可使用中心标的不合收拾的机遇进行低吸或具更较高之胜率。
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「午报」三大指数涨跌纷歧，并购重组概念继续活泼，全商场半日逾150股涨停
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2024年油价走势呈现显着的前高后低走势，油价全年不坚决区间小于上一年。拉长时刻周期可以看到本年油价的走势是2022年11月欧佩克+从头开端的减产后构建的二年期大震动区间的一部分，从上图SC原油季节性走势中中可以看出最近几年几乎是同一起点开端，不论年中油价怎么运转，近乎趋于同一结尾，典型的的震动市节奏，不过跟着时刻推移，油价高点逐渐下移，区间低位破位下行的危险逐渐添加。从2024年4月油价触顶之后，尽管有地缘抵触带来的上冲行情以及欧佩克+接连几回延伸减产时刻坚持石油商场安稳的尽力，油价重心仍是从二季度开端逐渐下移，时刻进入下半年全球原油需求预期被不断下调成为油价走低的首要原因。最为达观的欧佩克也接连四个月下调了对2024年原油商场需求的预期，而其他干流安排根本猜测2024年原油商场需求增量在100万桶/日左右，较2023年的200多万桶/日的需求增量大幅下滑，其间十分要害的变量是我国商场制品油消费超预期提早达峰，这导致了我国需求远低于年头时的预期，原油商场需求端迎来严峻的变局。
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商场调查｜高位剧震，买卖双方张望，世界金价扛不住了？
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